كيف يتملك غير السعودي عقارًا في السعودية

نعم، ضمن النطاقات الجغرافية التي يعتمدها مجلس الوزراء. يتيح النظام التملك لغير السعوديين: الأفراد المقيمين في المملكة وغير المقيمين فيها، والشركات الأجنبية، والجهات غير الربحية. وفي الرياض وجدة ومكة المكرمة والمدينة المنورة يقتصر التملك على النطاقات الواردة في وثيقة النطاقات الجغرافية، وقد نُشرت خريطة النطاقات مع نسب التملك وأنواع الحقوق المسموح بها على بوابة «عقارات السعودية». وتُحدَّد الأهلية وفق موقع العقار تحديدًا، لا وفق اسم المدينة وحده. ولا يؤكد عرض العقار في هذا الموقع بحد ذاته إمكانية تملّك غير السعودي له.

دخل نظام تملك غير السعوديين للعقار حيز التنفيذ في 22 يناير 2026، وحلّ محل النظام الصادر عام 2000. واعتمد مجلس الوزراء اللائحة التنفيذية للنظام والنطاقات الجغرافية في 23 يونيو 2026، ونُشرت رسميًا في 3 يوليو 2026. وتُقدَّم طلبات التملك عبر بوابة «عقارات السعودية» (saudiproperties.rega.gov.sa).

يقتصر تملك الأفراد غير السعوديين للعقار في مكة المكرمة والمدينة المنورة على المسلمين، سواء أكانوا مقيمين في المملكة أم خارجها. ولا يُسمح بالتملك في المدينتين إلا ضمن النطاقات المعتمدة. ويجيز النظام كذلك التملك فيهما للشركات السعودية غير المدرجة التي يساهم فيها أجانب. ويُتحقق من أهلية الشراء قبل الحجز.

نعم، مسكن واحد. يجوز لغير السعودي المقيم في المملكة إقامة نظامية تملّك عقار سكني واحد خارج النطاقات المعتمدة، باستثناء مكة المكرمة والمدينة المنورة. ولا تمنح هذه القاعدة غير المقيمين حق الشراء خارج النطاقات.

يحصل غير المقيم أولًا على هوية رقمية سعودية عبر ممثليات المملكة في الخارج. ووفق اللائحة التنفيذية، يلزم أيضًا قبل التملك فتح حساب في بنك سعودي والحصول على رقم جوال سعودي. وتتم الطلبات والمدفوعات وإصدار الصك عبر المنصة الإلكترونية للهيئة العامة للعقار المرتبطة بالسجل العقاري، ولا تُقبل المدفوعات إلا إلكترونيًا.

لا تثبت ملكية غير السعودي للعقار إلا بعد تسجيلها في السجل العقاري. الحجز وتوقيع العقد والسداد مراحل في المعاملة، لكنها لا تغني عن التسجيل. ويجب التأكد من إجراءات الإفراغ والتسجيل المناسبة للعقار ونوع المعاملة.

في مشاريع البيع على الخارطة الخاضعة للتنظيم، تُودَع دفعات المشترين في حساب ضمان مستقل للمشروع، تحت إشراف الهيئة العامة للعقار عبر منصة «وافي». وتُصرف الأموال للمطور بناءً على طلب يعتمده الاستشاري الهندسي والمحاسب القانوني. وقبل السداد، يجب التحقق من ترخيص المشروع والعقد وبيانات الحساب. ينظّم حساب الضمان استخدام الأموال، لكنه لا يمثّل ضمانًا مطلقًا لإتمام المشروع أو استرداد المبالغ.

ينبغي احتساب الضرائب والرسوم المطبقة، وأتعاب الخدمات المتفق عليها، وتكاليف التجهيز والتأثيث عند الحاجة، ثم الصيانة والتأمين والإدارة. تبلغ ضريبة التصرفات العقارية 5% من قيمة التصرف، مع إعفاءات وفق الضوابط النظامية، ويتحملها البائع في الأصل. ويُبيّن العقد توزيع تكاليف المعاملة بين الأطراف، لكن الاتفاق بينهم لا يغيّر بحد ذاته الشخص الملزم نظامًا بسداد الضريبة. ويقتصر إعفاء المسكن الأول على المواطنين السعوديين. وفي أربع مدن يُضاف على غير السعوديين رسم الهيئة العامة للعقار. وتُقدَّر الميزانية الإجمالية لكل حالة على حدة.

يجيز النظام للهيئة العامة للعقار تحصيل رسم من غير السعوديين على التصرفات في الحقوق العينية بما لا يتجاوز 5% من القيمة، إضافةً إلى الضرائب والرسوم الأخرى. ووفق اللائحة التنفيذية، يبلغ الرسم 2% للعقارات في الرياض ومكة المكرمة والمدينة المنورة ومحافظة جدة، و0% خارج هذه المدن وفي حالات محددة مثل الإرث أو الحكم القضائي. ويُتحقق قبل توقيع العقد من الطرف الذي يتحمل الرسم.

لا. وفق النظام، لا يمنح تملك العقار أي حقوق تتجاوز حقوق مالك الحق العيني، بما في ذلك الإقامة. والإقامة المميزة لمالكي العقارات طلب مستقل يخضع لنظام مستقل، بحد أدنى لقيمة العقار قدره 4,000,000 ريال وشروط أخرى موضحة في قسم الإقامة المميزة في هذه الصفحة.