Как иностранцу купить недвижимость в Саудовской Аравии

Да, в пределах географических зон, которые утверждает Совет министров. Закон допускает владение для не-саудовцев: физических лиц — резидентов КСА и нерезидентов, иностранных компаний и некоммерческих организаций. В Эр-Рияде, Джидде, Мекке и Медине владеть можно только в зонах из Документа географических зон; карта зон с допустимыми долями владения и видами прав опубликована на портале Saudi Properties. Право покупки определяется по конкретному адресу, а не по названию города. Присутствие объекта в каталоге само по себе не подтверждает, что его может купить иностранец.

Закон о владении и инвестировании в недвижимость не-саудовцами вступил в силу 22 января 2026 года и заменил закон 2000 года. Подзаконные акты к нему и географические зоны Совет министров утвердил 23 июня 2026 года, официальная публикация — 3 июля 2026 года. Заявки на владение подаются через портал Saudi Properties (saudiproperties.rega.gov.sa).

Физическое лицо, не являющееся гражданином КСА, может владеть недвижимостью в Мекке и Медине, только если оно мусульманин, — независимо от того, живёт ли оно в КСА или за рубежом. Владение в этих городах возможно только в утверждённых зонах. Закон также допускает там владение некотируемой саудовской компанией с иностранным капиталом. Право на покупку проверяется до бронирования.

Да, один объект. Не-саудовец, законно проживающий в КСА, может владеть одним жилым объектом вне утверждённых зон, кроме Мекки и Медины. Нерезидентам это правило права покупки вне зон не даёт.

Нерезидент сначала получает саудовскую цифровую идентичность через представительство КСА за рубежом. По подзаконным актам до приобретения также нужны счёт в саудовском банке и саудовский номер телефона. Заявка, оплата и выдача титула проходят через электронную платформу REGA, связанную с Real Estate Registry; платежи принимаются только электронно.

Право собственности не-саудовца возникает только после регистрации в Real Estate Registry. Бронирование, договор и оплата — этапы сделки; они не заменяют регистрацию права. Порядок оформления уточняется для выбранного объекта и вида сделки.

В регулируемых off-plan проектах платежи покупателей поступают на отдельный escrow-счёт проекта; надзор ведёт REGA через платформу Wafi. Средства выдаются застройщику по заявке, одобренной инженерным консультантом и аудитором. До оплаты проверяются лицензия проекта, договор и реквизиты. Escrow устанавливает порядок использования средств, но не является безусловной гарантией достройки или возврата денег.

В бюджет входят применимые налоги и сборы, согласованные услуги, возможная отделка и меблировка, а затем обслуживание, страхование и управление. Налог на сделки с недвижимостью (RETT) — 5% от цены, с предусмотренными исключениями; по общему правилу его платит продавец. Распределение расходов фиксируется в договоре, но договорённость сторон сама по себе не меняет лицо, обязанное уплатить налог. Льгота по RETT на первое жильё распространяется только на граждан КСА. Для не-саудовцев в четырёх городах к этому добавляется сбор REGA. Итоговый бюджет рассчитывается индивидуально.

Закон разрешает REGA взимать с не-саудовцев сбор за сделки с вещными правами — не более 5% стоимости, сверх других налогов и сборов. По подзаконным актам ставка составляет 2% для объектов в Эр-Рияде, Мекке, Медине и губернаторстве Джидда; за пределами этих городов и в ряде случаев, например при наследовании или по решению суда, — 0%. Какая сторона платит сбор, уточняется до подписания договора.

Нет. По закону владение недвижимостью не даёт прав сверх прав владельца, в том числе права на проживание. Premium Residency для владельцев недвижимости — отдельная заявка по отдельному закону, с порогом стоимости от 4 000 000 SAR и другими условиями; они описаны в разделе о Premium Residency на этой странице.