Можно ли получить ВНЖ Саудовской Аравии за покупку недвижимости: условия Premium Residency

Даёт ли покупка недвижимости вид на жительство в Саудовской Аравии

Нет, сама по себе не даёт. С 22 января 2026 года покупку недвижимости иностранцами регулирует «Закон о владении и инвестировании в недвижимость несаудовцами»; заявки на владение портал Saudi Properties принимает с 23 июня 2026 года. Статья 6 закона ограничивает последствия покупки: владение недвижимостью или иное вещное право не даёт иностранцу никаких прав и привилегий, кроме прав владельца вещного права. Вида на жительство среди них нет.

Статья 5 оговаривает, что закон не затрагивает положений Закона о привилегированном виде на жительство, на котором основан режим Premium Residency, а также других актов, дающих иностранцам более широкие права на владение недвижимостью.

Покупка и резидентство — две разные процедуры: статья 6 не связывает с покупкой никакого статуса, а Premium Residency оформляют по самостоятельной заявке в Premium Residency Center на портале pr.gov.sa. Сделка и право собственности проходят через систему REGA: портал Saudi Properties и Real Estate Registry.

В русскоязычных материалах этот режим иногда называют «золотой визой» Саудовской Аравии, по аналогии с ОАЭ. Официально он называется Premium Residency, а для владельцев жилья в нём есть отдельный продукт — Real Estate Owner Residency, резидентство владельца недвижимости. Ниже — его условия в том виде, в каком центр публикует их на 17 октября 2026 года.

Условия Premium Residency для владельца готового жилья (категория 1)

Первая категория рассчитана на тех, кто уже владеет готовым жильём в Саудовской Аравии или получил на него право пользования (узуфрукт). Требования центра:

• собственность или узуфрукт на недвижимость в Саудовской Аравии стоимостью не менее 4 000 000 SAR;
• недвижимость только жилая;
• объект уже построен; земельные участки, освоенные и неосвоенные, не подходят;
• объект не заложен и не будет заложен в будущем.

Резидентство по этой категории действует, пока сохраняется собственность или узуфрукт на жильё. Продажа объекта или залог под кредит означают, что условие перестаёт выполняться.

Учтите и требование закона о владении: право собственности иностранца считается действительным только после регистрации в Real Estate Registry. Бронь, подписанный договор и даже полная оплата регистрацию не заменяют.

Категория 2: условия ВНЖ для строящегося жилья (off-plan)

Для жилья на этапе строительства у центра есть отдельная категория. Её условия:

• покупка одной жилой единицы на этапе строительства стоимостью не менее 4 000 000 SAR;
• оплачено не меньше большей из двух сумм: 1 000 000 SAR или 10% стоимости объекта;
• застройщик одобрен REGA;
• покупка не финансируется ипотекой, и объект не заложен.

Срок резидентства во второй категории привязан к договору: оно действует, пока сохраняется договор купли-продажи, а право собственности на жильё должно перейти к покупателю не позднее чем через 5 лет с даты покупки.

Как считать минимальную оплату. При цене 4 000 000 SAR 10% — это 400 000 SAR, меньше миллиона, поэтому оплатить нужно не меньше 1 000 000 SAR. При цене 12 000 000 SAR 10% составляют 1 200 000 SAR; эта сумма больше миллиона, и минимальная оплата — 1 200 000 SAR.

Строящийся объект — решение на несколько лет: резидентство держится на договоре, а договор — на том, что застройщик сдаст объект и право перейдёт к вам вовремя. Как центр поступает, если сдача затягивается и пятилетний срок под угрозой, на странице продукта не сказано. Продажи на этапе строительства регулирует закон, действующий с 4 апреля 2024 года: у проекта должна быть лицензия REGA в системе Wafi, а платежи покупателей поступают на эскроу-счёт проекта. Это снижает риски, но эскроу не является безусловной гарантией достройки или возврата денег.

Сбор, срок действия и права держателя резидентства

Сбор за резидентство владельца недвижимости центр указывает в размере 4 000 SAR. Срок действия не выражен в годах и зависит от условий категории, описанных выше.

По описанию центра, резидентство даёт, в частности:

• проживание в Саудовской Аравии с семьёй: супругом или супругой, родителями и детьми младше 25 лет;
• работу в частном секторе и смену работодателя, в том числе для супруга и детей;
• ведение бизнеса в соответствии с законом об инвестициях;
• выезд из страны и возвращение без визы для держателя и членов семьи;
• освобождение от сборов, установленных для иностранцев и сопровождающих их лиц;
• владение недвижимостью и право пользования ею.

Перечень преимуществ и условий сверяйте на странице центра на дату подачи: центр прямо оговаривает, что условия могут меняться.

Что уточнить до покупки: вопросы, на которые страница центра не отвечает

Страница продукта описывает требования к объекту, но не закрывает ряд вопросов, от которых зависит решение о покупке. Задайте их центру и лицензированному юристу в КСА до брони:

• общие требования к самому заявителю (возраст, документы, проверки) на странице продукта не перечислены;
• как центр определяет стоимость объекта для порога;
• какие документы о праве и об оплате центр принимает в подтверждение условий;
• что происходит с резидентством, если сдача строящегося объекта задерживается;
• какие права на владение недвижимостью даёт держателю сам Закон о привилегированном виде на жительство, в том числе вне утверждённых зон: статья 5 сохраняет положения этого закона, а страница продукта называет владение недвижимостью среди преимуществ без подробностей;
• распространяется ли на держателя правило закона о владении для законно проживающих в КСА: такой иностранец может владеть одним жильём вне утверждённых зон, кроме Мекки и Медины.

Может ли иностранец-нерезидент купить такое жильё

Прежде чем сравнивать цену с порогом, убедитесь, что вы вообще можете купить выбранный объект. По новому закону иностранцы — и резиденты, и нерезиденты — могут владеть недвижимостью в географических зонах, утверждённых Советом министров. В Эр-Рияде, Джидде, Мекке и Медине владеть можно только в зонах из «Документа географических зон»; карта опубликована на портале Saudi Properties. Проверяют конкретный адрес, а не город или название проекта.

В Мекке и Медине иностранец — физическое лицо может владеть недвижимостью, только если он мусульманин, и только в утверждённых зонах.

Заявки на владение подают через портал Saudi Properties. Нерезидент сначала получает цифровую идентичность через представительство КСА за рубежом. По подзаконным актам, в изложении консультантов (Deloitte, Greenberg Traurig), ему также нужны счёт в саудовском банке и саудовский номер телефона, а платежи проходят только электронно, через платёжные системы SAMA.

Бюджет: порог 4 000 000 SAR и расходы сверх цены

Порог — требование к стоимости объекта. Помимо цены, в бюджете должны быть расходы по сделке и по заявке:

• налог на сделки с недвижимостью RETT — 5% от цены; по общему правилу его платит продавец, но покупатель отвечает солидарно, если налог не уплачен, занижен или просрочен по его вине;
• сбор REGA для иностранцев: по статье 9 закона — не более 5% стоимости, без ущерба для других налогов и сборов, то есть RETT он не заменяет; по подзаконным актам, в изложении консультантов, — 2% для объектов в Эр-Рияде, Мекке, Медине и губернаторстве Джидда; кто из сторон его платит, источники не уточняют — проверьте у юриста;
• сбор Premium Residency Center — 4 000 SAR;
• банковские комиссии и конвертация валюты — по тарифам банков.

Ипотеку под эту цель лучше исключить сразу: в обеих категориях объект не должен быть заложен, а во второй покупка не должна финансироваться ипотекой. Если жильё планируется сдавать, речь может идти только о возможном доходе от аренды, без гарантий.

Порядок действий: от выбора объекта до заявки на Premium Residency

1. Выберите категорию — готовое жильё или строящееся — и сверьте актуальные условия на pr.gov.sa.
2. Проверьте право покупки: адрес по карте зон Saudi Properties, а для Мекки и Медины — статус покупателя-мусульманина.
3. Подтвердите цену: стоимость объекта не ниже 4 000 000 SAR, в бюджете учтены RETT, сбор REGA и сбор центра.
4. Для строящегося объекта проверьте застройщика и проект: одобрение REGA и лицензию проекта в Wafi; реквизиты эскроу-счёта сверьте с договором.
5. Нерезиденту — получите цифровую идентичность, откройте счёт в саудовском банке, подключите саудовский номер и подайте заявку на портале Saudi Properties.
6. Подпишите договор и платите только электронно, на реквизиты из договора. По категории 2 внесите не меньше 1 000 000 SAR или 10% цены, смотря что больше.
7. Для готового жилья зарегистрируйте право в Real Estate Registry.
8. Подайте заявку в категорию Real Estate Owner на pr.gov.sa и приложите документы, которые запросит центр.
9. Соблюдайте условия и после одобрения: не закладывайте объект, а по категории 2 сохраните договор и доведите переход права до конца в течение 5 лет.

Порядок обобщённый: единого официального чек-листа, который объединял бы покупку и резидентство, нет. Конкретную сделку проверяйте с лицензированным юристом в КСА.

Чем поможет Ярмакс и где проходит граница

Мы можем сверить цену конкретного объекта с порогом. Среди объектов каталога с опубликованной ценой на 17 октября 2026 года нет ни одного стоимостью от 4 000 000 SAR; у части объектов цена по запросу, и её мы уточняем у застройщика. По каждому строящемуся проекту запросите номер лицензии Wafi и реквизиты эскроу-счёта: лицензию сверьте на платформе Wafi, реквизиты — с договором.

Решение о резидентстве Ярмакс не принимает и повлиять на него не может: заявку рассматривает Premium Residency Center. Мы не обещаем, что покупка приведёт к получению ВНЖ, и не утверждаем, что конкретный объект доступен иностранцу-нерезиденту: статус зоны проверяется по адресу на портале Saudi Properties.

Частые вопросы